jitlosvit.com.ua - поширення досвіду вирішення заявлених проблем

Ваш профиль
Личная почта

Извините, гости не могут использовать личную почту. Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизируйтесь, чтобы стать полноправным участником проекта. Сейчас вы можете просто написать письмо администрации

«    Июль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
П'ять нових

Опитування ↓

Рейтинг впливовості політиків

Порошенко Петро
Гройсман Володимир
Тимошенко Юлія
Турчинов Олександр
Ярош Дмитро
Садовий Андрій
Парасюк Володимир

Архів новин ↓

Апрель 2018 (1)
Март 2018 (1)
Февраль 2018 (1)
Январь 2018 (1)
Декабрь 2017 (1)
Ноябрь 2017 (1)

Рекомендуємо ознайомитись ↓

Неймовірний пошук ↓

Погода ↓


Статистика сайту ↓

Пользователей:
Новых: 0
За час: 0
За месяц: 18
Всего: 10194

Приветствуем новичка:
RobertExima

Продукти"Бізнес-модель Управляючої компанії ЖКГ"

  • 22-08-2009, 17:50
  • Додав користувач retroguy

З часу введення у дію, у 2002 році, Закону України "Про ОСББ",  ЖИТЛОСВІТ, якісно відпрацював технологію професійного управління спільним майном будинків через Управляючу компанію

 

Зміст продукту: "Бізнес-модель Управляючої компанії":

 

- нормативно-правова база діяльності Управляючої компанії;

 - коментарії, інструкції по створенню УК та виводу її на ринок;

 - проекти договорів на управління, обслуговування, підряду, трудові угоди тощо;

 - схеми взаємопов’язань ОСЖ (ОСББ, НОББ, ЖБК, ОК, МБК), їх Асоціацій-представницьких органів, УК, виконавців ЖК-послуг;

 - фінансові потоки компанії, система управлінського обліку; інвестиційні пропозиції;

 - організаційна структура, бухгалтерський облік та облікова політика.

 

Загальні положення Бізнес-модель Управляючої компанії ЖКГ:

 

Державна Реєстрація УК у відповідних ОМС, отримання дозволів на виготовлення печатки і штампу (підготовка реєстраційних документі, форми та перелік необхідних документів), а також: 

  •  
    • Порівняльно-правовий аналіз організаційно-правових форм юридичних осіб.
    • Вибір організаційно-правової форми Управляючої компанії
    • Загальнийпорядок створення УК (прийняття рішення про створення УК /протокол засновників зборів УК, установчий договір УК, статут УК/, вибір банківської установи, відкриття поточних та накопичувальних рахунків у банку, реєстрація УК у Державних фондах, органах Статистики, податкових органах) 
    • Набір цілей, функцій і задач УК
    • Варіанти бізнес-моделей (схеми договірних зобов’язань, фінансових та інформаційних потоків)
    • Організаційно-функціональна структура УК:
    • - розробка оптимальної структури УК у відповідності до виконуємих функцій 
    • - Визначення результатів діяльності та відповідальності УК 
    • - Залежність ефективності управління від кількості житлового фонду, прийнятого в управління
    • - Положення про структурні одиниці УК. Цілі, функції та завдання підрозділів 
    • - Опис порядку взаємодії внутрішніх підрозділів з окремими ОСЖ, їх Асоціаціями-представницькими органами, виконавцями ЖК-послуг 
    • - Визначення критеріїв ефективності роботи УК в цілому та підрозділів зокрема
    • - Рекомендації з розробки посадових інструкцій для співробітників УК, форми трудових угод

     

    • Реалізація функцій УК з управління спільним майном ОСЖ   
    • - регламенти взаємодії зі всіма споживачами ЖКП (власниками та орендарями житлових/нежитлових приміщень житлового комплексу) 
    • - порядки залучення суб’єктів, що вправі забезпечувати надання ЖК-послуг та порядки взаємодії з останніми 
    • - заємодія з іншими суб’єктами правовідносин, що приймають участь у процесі надання та оплати ЖКП (фінансові інститути, органи соціального захисту населення, структури ОМС)
    • А також: 

- особливості взаємовідносин УК з учасниками правовідносин в умовах завершеного будівництва (реконструкції) 

- особливості взаємовідносин УК з іншими суб’єктами управління ОСЖ (умови зміни УК, зміни форми управління ОСЖ) із збереженням, виконанням та захистом інтересів УК

- перелік заходів, що забезпечують якісне обслуговування ОСЖ (створення та оснащення сервісних центрів з обслуговування населення за принципом «єдиного вікна», комп'ютеризація робочих місць, як сучасних інформаційних програмних комплексів,  створення аварійно-диспетчерських служб)

 

 Фінанси та облік УК ЖКГ  

 Бухгалтерський та податковий облік   

 - варіанти схем ведення обліку в УК: переваги і недоліки;

- оптимальні схеми ведення обліку;

- формування ефективної облікової політики;

- розробка робочого плану рахунків; 

- відображення господарських операцій у бухгалтерському та податковому обліку;

- властивості бухгалтерського та податкового обліку управляючих організацій;

- необхідні форми первинних документів, облікових регістрів, бухгалтерської звітності. 

  • Податковий облік
  • - перелік податків, для УК, що виконує функції по управленню спільним майном ОСЖ; 
  • - періодичність та терміни сплати податків; 
  • - формування рекомендацій по оптимізації податкових ризиків.
  •  
  • Управлінський облік
  • - схеми управлінського обліку та порядок постановки останнього в УК
  •  
  • УВАГА! Дана пропозиція УК містить набір документів для роботи УК безпосередньо з представницьким органом ОСЖ – Асоціацією (АПО) але без управлінських функцій спільним майном.

 

Існує Бізнес-модель УК для роботи безпосередньо з окремими ОСЖ, де передбачено значний обсяг доповнень,

а саме:   

Управління фінансами окремих ОСЖ, враховуючи різні види вибраних останніми форм управління та договірних відносин, що містить:

- загальну схему фінансових потоків (з роздільним обліком надходжень) з формуванням плати за приміщення (методичні основи розрахунку плати за поточне утримання, капітальний ремонт, послуги з управління ОСЖ, погодження в ОМС:

  •  - порядок розробки та затвердження фінансового плану управління ОСЖ, кошторису, переліку послуг (загальні збори ОСЖ, взаємопов’язання з УК)
  •  
  • -  порядок нарахування платежів за ЖК-послуги та КП, якщо ОСЖ колективний споживач (тепло-, электро-, газо-, водопостачання, каналізація) за наявності або відсутності засобів обліку

 Організація системи нарахування та сбору платежів

- суб’єкти нарахування платежів та схеми договірних відношень

- порядок приймання платежів (умови застосування/незастосування ККТ, форми рахунків-квитанцій та рахунків виставляємих власникам окремих нежитлових приміщень) 

 - порядки відкриття та ведення спеціальних та накопичувальних рахунків для ОСЖ 

 - засоби та методи роботи з боржниками по заборгованості за ЖКП

Бізнес-модель Управляючої компанії ЖКГ - дозволить Вам:

- зекономити Ваші час та гроші
 

- створити сучасний і довгостроковий бізнес

На створення даного комплексу документів, при безперервному часу,

витрачено більше 11-ти місяців роботи команди кваліфікованих спеціалістів.

Бонус «за привод клієнта» - уточнити деталі, звернутися

Преференції «участі у процесах» - уточнити деталі, запропонувати власні

Зареєструватись на Цільвий практикум

Термінова допомога - контакти

 

Пише Vedun, 20 марта 2010 12:07
  • Повідомлень: 0
  • Новин: 0
Насколько я понял, отличие гос.УК и Житлосвита УК разительное!
А ведь действительно, почему гос.УК не спрашивают у нас, потребителей, какие услуги мы хотим получать и по какой цене?
Житлосвит поддерживаю! только про ваши правильные УК никто не слышал, а люди бы согласились - и дешевле и спросили:))))) Класс!
Пише Karimba, 20 апреля 2012 11:48
  • Повідомлень: 0
  • Новин: 0

Я живу в ЖЭКовском доме, в советско-жэковской ментальности жильцов и думаю над изменением законодательного поля для выживаемости в издевательских условиях.
У меня нет и не может быть в принципе личной выгоды в этом деле, я не повязан НИКАКИМИ обязательствами как и Житлосвит и поэтому мы должны вместе приближаться к истине. 
И опыт я получаю внимательно читая практиков здесь, как говорится учиться надо на чужих ошибках.

Пише Kambaroff, 30 апреля 2012 16:53
  • Повідомлень: 0
  • Новин: 0

Розбудовувати ЖКГ краще вдається активыстам-неформалам, аніж чиновникам. Робіть це прямо зараз, не витрачайте часу на політику. Хіба лише на протидію політикам, які противляться створенню наших АПО по містам!

Пише Funtiks, 18 мая 2012 11:00
  • Повідомлень: 0
  • Новин: 0

По-суті - прогрес, як ідея дала серйозну тріщину. Ніхто вже більше не вірить в те, що матеріальний прогрес робить людину краще, а прогрес, досягнутий в одній області, автоматично перекидається на інші. У «суспільстві ризику» (це у нас) прогрес проявляє себе амбівалентно. Люди зізнаються, що за ті переваги, які він дає, доводиться платити дорогою ціною. Наприклад - нестворення ОСББ аьо невірне управління спільним майном будинку породжує руйнування квартир.

Пише Breakens, 24 октября 2012 11:12
  • Повідомлень: 0
  • Новин: 0

 Делая мысленное действие, мы получаем такой результат, из которого видны все корни зла... А уже понимая, что есть зло, можно действовать и самостоятельно, и коллективно. Как бы появляется система координат.

Пише Saxobeat, 15 января 2013 08:24
  • Повідомлень: 0
  • Новин: 0

Темка однако интеррррресная!

Информация o_O

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
123