jitlosvit.com.ua - поширення досвіду вирішення заявлених проблем

Ваш профиль
Личная почта

Извините, гости не могут использовать личную почту. Пожалуйста, зарегистрируйтесь или авторизируйтесь, чтобы стать полноправным участником проекта. Сейчас вы можете просто написать письмо администрации

«    Январь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
П'ять нових

Опитування ↓

Рейтинг впливовості політиків

Порошенко Петро
Гройсман Володимир
Тимошенко Юлія
Турчинов Олександр
Ярош Дмитро
Садовий Андрій
Парасюк Володимир

Архів новин ↓

Декабрь 2017 (1)
Ноябрь 2017 (1)
Октябрь 2017 (1)
Сентябрь 2017 (2)
Август 2017 (1)
Июль 2017 (2)

Рекомендуємо ознайомитись ↓

Неймовірний пошук ↓

Погода ↓


Статистика сайту ↓

Пользователей:
Новых: 8
За час: 1
За месяц: 277
Всего: 9482

Приветствуем новичка:
bridgettenl3

Цільве вивчення думки користувачів продуктів ЖИТЛОСВІТ, щодо форм управління спільним майном (загальним неподільним)співвласників ↓

Яка, з перелічених нижче структур покращить якість обслуговування населення:

ЖЕКи - 0 (0%)

Приватні надавачі послуг - 13 (18,31%)

Управляючі компанії (УК) - 3 (4,23%)

Об'єднання співвласників житла (ОСЖ) - 22 (30,99%)

Асоціїації(АПО), що представляють декілька ОСЖ - 33 (46,48%)

Усього проголосувало: 71

ПродуктиАсоціація - представницький орган

  • 27-08-2009, 11:06
  • Додав користувач retroguy

Асоціація-представницький орган (АПО)

ОСББ, ОК, ЖБК, МБК, неюридичних осіб багатоквартирних будинків /НОББ/

 

Створюється для мінімізації витрат будинків–членів АПО, на: 

 - оптимізацію процесу управління та утримання спільного майна кожного члена АПО,

 - координацію зусиль членів АПО з організації якісного обслуговування,

- вирішення питань оформлення земельних ділянок,

- отримання державних коштів на капітальні ремонти,

- захист спільних та окремих інтересів - членів АПО.

 

Повідомляємо! Ви знайомитесь з одним із запроваджуваних на платній основі продуктом

 Дізнатися докладніше через запит.

 

 

Зміст продукту 

«Модель Асоціація-представницький орган об’єднань співвласників житла»

 

- нормативно-правова база діяльності Асоціації – представницького органу;

- коментарії, інструкції зі створення АПО - як неприбуткової організації;

- пакет внутрішньорегулюючих положень, документів та правил діяльності АПО;

- статутні органи АПО (Рада АПО, ревізійна комісія): порядок створення, повноваження, відповідальність;

- формування кошторису АПО та процедури визначення величин оплати роботи спеціалістів АПО;

- документи підготовки і проведення загальних зборів кандидатів та членів АПО (проекти рішень та сценарії);

- проекти договорів з виконавцями ЖК-послуг на обслуговування, підряд, трудові угоди тощо;

- схеми взаємопов’язань  АПО зі своїми колективними членами - будинками, виконавцями ЖК-послуг та монополістами;

- організація роздільного надходження та витрачання фінансів будинків (цільове перерахування виконавцям ЖК-послуг);

- організаційна структура, система управлінського обліку, бухгалтерський облік та облікова політика;

- інвестиційні пропозиції: для будинків–членів АПО, для партнерів – виконавців ЖК-послуг, ресурсопостачальних та природних - монополістів сфери ЖКГ

 

АПО – інструмент, за допомогою якого,

юридичні особи будинки та НОББ,
СПІЛЬНО:

- визначають Виконавців ЖК-послуг

- практично взаємодіють з Органами місцевого самоврядування (ОМС), ресурсопостачальними та природними монополістами сфери ЖКГ /електро- газо-, тепло-, водозабезпечення та водовідведення тощо/

    РОЗДІЛЬНО:

    - адмініструє процес надання ЖК-послуг для кожного будинку-члена Асоціації;

    - організовує систему збору платежів та отримання відшкодувань з держави (пільг/субсидій),

    - ведення бухгалтерського обліку, паспортного режиму;

    окремо для кожного члена Асоціації:

    - розраховує (за прогармними методиками) кошториси внесків на поточне утримання та капітальний ремонт, з формуванням обов’язкових, резервних та ремонтних фондів, накопичувальних рахунків,

    - лобіює отримання з держави та залучення приватних інвестицій для капремонтів, програм енергозбереження, встановлення  міні-котелень та бюветів водоподачі, оформлення земельних ділянок.

Деякі аспекти діяльності АПО (відповідно до обсягів, встановлених рішеннями кожного члена Асоціації):

        1.  Забезпечення фахового управління,  утримання і використання спільного сумісного майна (загального неподільного) житлових комплексів  членів Асоціації, а саме:
- технічне обслуговування та ремонт (поточний, капітальний);
- порядки та форми забезпечення співвласників комунальними послугами;
- роздільне фінансове управління діяльністю членів Асоціації;
- засоби та методи роботи з боржниками (за умовними групами);
- внутрішня звітність Асоціації та кожного члена Асоціації (для ревізійних комісій, членів об’єднань, їх контрольних груп).
        2.  Методики та форми складання податкових, по державних фондам,  казначейству, органам статистики  балансу та звітів про використання коштів та формування показників (окремо для Асоціації та її членів). Терміни подання звітності.
        3.  Кореспонденції рахунків за розрахунками обліку (роздільно для членів Асоціації): обов’язкових платежів співвласників, цільових фондів кожного члена Асоціації, комунальних (враховуючи транзитні) платежів, бюджетом та державними фондами страхування, пов’язаних з ремонтом та придбанням основних засобів, підприємницької діяльності кожного члена Асоціації.
        4.  Автоматизовані розрахунки обліку всіх видів внесків, платежів та компенсаційних коштів держави (пільг, субсидій).
        5. Приймання платежів (умови застосування/незастосування ККТ, форми рахунків-квитанцій та рахунків виставляємих орендарям та власникам окремих нежитлових приміщень) кожного члена Асоціації.  

       6. Порядки відкриття та ведення поточних, спеціальних та накопичувальних рахунків кожного члена Асоціації.

       7. Реєстраційна політика та облік громадян – оптимізовані правила роботи та діяльності паспортиста (видача довідок, прописка/виписка тощо)
       8. Порядки лобіювання рішень органу місцевого самоврядування щодо оформлення земельних ділянок та звільнення від мита при витребуванні боргів для кожного члена Асоціації.

        А також:
Інструктивно-практичні документи та рекомендації для статутних органів Асоціації:

- соціально-психологічні, колективних дій, набір адаптованих внутрішніх та супровідних документів АПО;

- для підготовки, скликання та прийняття рішень Радою АПО,

що зумовлюють безумовну законність:

-  діяльності АПО зі статусом неприбуткової організації (враховуючи судову практику з противниками реформування ЖКГ – оспорювати діяльність АПО з широкого кола питань)

- діяльності членів ОПО у відповідності до положень власних Статутів, рішень Загальних та Зборів співвласників, і статутних органів (щодо делегування АПО певного обсягу чітко визначених обов’язків)

- виконання АПО зобов’язань покладених (делегованих) членами АПО і несення відповідальності.

Перелік (обсяг обов’язків і повноважень), які можуть бути делегованими АПО: 

  • Роздільне управління фінансами будинків-членів Асоціації (враховуючи вид обраної форми управління), що містить:

     загальну схему фінансових потоків (з роздільним обліком надходжень та витрат) з формуванням плати за приміщення (методичні основи розрахунку плати за поточне утримання, капітальний ремонт, послуги з управління, погодження в ОМС:    
    •  
      • порядок розробки та затвердження фінансового плану управління, кошторису, переліку послуг (загальні збори ОСЖ, взаємопов’язання  з надавачами ЖК-послуг та КП).
      • порядок нарахування платежів за ЖК-послуги та КП (у разі якщо будинок колективний споживач: тепло-, электро-, газо-, водопостачання, водовідведення) за наявності або відсутності  засобів обліку;   
        • Організація системи нарахування та збору платежів (внесків):   
          • суб’єкти нарахування платежів та схеми договірних стосунків;
          • порядок приймання платежів (умови застосування/незастосування ККТ, форми рахунків-квитанцій та рахунків виставляємих власникам окремих нежитлових приміщень);      
            • порядки відкриття та ведення спеціальних та накопичувальних рахунків для будинків;
            • Засоби та методи роботи з боржниками по заборгованості за ЖКП

 

Продукт «Модель Асоціація-представницький орган об’єднань співвласників житла» 

На створення даного комплексу знань та документів витрачено понад 9-ть років роботи:

- команди кваліфікованих спеціалістів та координаторів ВЦ "Житлосвіт"

- наших партнерів: ОСББ, ЖБК, МБК, НОББ, квартальних комітетів приватного сектору, їх АПО

- громадських ініціатив та організацій

- Органів місцевого самоврядування

- Центральних державних органів.

 

Нагадуємо! Ви знайомитесь з одним із запроваджуваних на платній основі продуктом

 Дізнатися докладніше через запит.

Бонус «за привод клієнта» - уточнити деталі, звернутися

Преференції «участі у процесах» - уточнити деталі, запропонувати власні

Зареєструватись на Цільовий практикум

Термінова допомога - контакти


Пише osbb-lych, 2 марта 2010 09:57
  • Повідомлень: 0
  • Новин: 0
На практике убедилась - не объэдинимся - удавят ЖКХисты!
Пише OSBB-meta, 3 марта 2010 21:42
  • Повідомлень: 0
  • Новин: 0
Нам бы Добкина с Кернесом сдвинуть, и это точно:
На практике убедилась - не объэдинимся - удавят ЖКХисты!
Пише OSBB-byd118, 14 марта 2010 18:48
  • Повідомлень: 0
  • Новин: 0
Когда мы в Южноукраинске объединялись в АПО Житлосвит, ну очень сомневались, но за полтора года убедились - очень эффективно: и деньги экономятся и вопросы общие качественнее и быстрее решаються. Я уже писала в приватной гилке но хочу и здесь похвалиться!
Пише Osbb-mak15691, 30 августа 2010 18:26
  • Повідомлень: 0
  • Новин: 0
АПО - прекраная придумка Житлосвита! Нам все завидуют - деньги экономим и налоги не платим!

Информация o_O

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
123